本書是一本關(guān)于南京歷史文化的通俗學(xué)術(shù)型著作。其從著名歷史人物之一——水利專家汪胡楨入手，挖掘了其水利專家身份之外的另一重身份——房地產(chǎn)精英。本書以大量的史料為基礎(chǔ)，梳理了汪胡楨在南京“黃金十年”建設(shè)時期組建的樂居房產(chǎn)公司及其開發(fā)的房產(chǎn)，并重點(diǎn)對其中的幾個“新村”進(jìn)行了調(diào)查探訪，從建筑本身、所涉人物及歷史事件等方面還原了這些“新村”的舊貌，一定程度了反映了南京民國時期的繁華一面。

尹引，南京地方文史研究者。與友人組建“微南京”人文工作室，編錄有《南京愚園文獻(xiàn)新編》《寧墨公詩集》等。

前言

上編 汪胡楨的多面人生

不忘初心的“一代水工”

求真務(wù)實(shí)的水利教育家

土木工程學(xué)翻譯家

死而后已的出版家

中編 汪胡楨的房地產(chǎn)事業(yè)

早期的房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐

進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)之前

從合作建房到公司運(yùn)作

樂居房產(chǎn)公司發(fā)展始末

下編 樂居房產(chǎn)“新村”探秘

良友里初試身手

梅園新村美名揚(yáng)

桃源新村的聯(lián)排公寓

復(fù)成新村——幸存的經(jīng)典

消失的竺橋新村

后記

前 言

目前研究城市文化大都集中在理論探討層面，個案研究相對缺乏，而我們認(rèn)為研究城市文化，應(yīng)該要研究一些相對較小的社區(qū)或街區(qū)，并盡可能地深入。

復(fù)成新村是南京重要的近現(xiàn)代建筑風(fēng)貌區(qū)，北臨常府街，南鄰繡花巷，西接申家巷，東至馬路街，由四十多棟民國建筑組成，是一個規(guī)模相對較小的社區(qū)，雖地處鬧市區(qū)，卻相對獨(dú)立，自成一體。

經(jīng)過一段時間的調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)以往的研究者大多單純從建筑角度來研究復(fù)成新村，對于小區(qū)整體的歷史，特別是單體建筑的歷史及其主人身份的研究和確定，基本處于空白狀態(tài)，而且還經(jīng)常出現(xiàn)“張冠李戴”的情況。而之所以會出現(xiàn)這種情況，門牌號碼混淆不清是最主要的原因。因此，我們的研究就從考證門牌號碼和確定戶主身份入手，由此來逐步深入挖掘這個社區(qū)的歷史。

經(jīng)過近一年的研究，我們初步考證出了民國時期復(fù)成新村的門牌號碼，進(jìn)而探明了每棟建筑背后所“隱藏”的主人身份，對這個社區(qū)的歷史也有了較為全面的了解。我們覺得可以把這個個案研究中最核心、最基本的內(nèi)容用書的形式呈現(xiàn)出來，為后續(xù)研究提供一個參考，同時也把我們的研究方法和研究心得展示出來，與研究城市文化的同道作一個交流。

因此，本書的核心內(nèi)容是對復(fù)成新村門牌號碼的考證和戶主身份的確定，并在此基礎(chǔ)上，對每棟建筑的主要?dú)v史作簡要的梳理，盡可能給每棟建筑提供一些基本的研究線索。至于每棟建筑的詳細(xì)歷史，則需另作專門研究。

在此特別說明一下：本書涉及的門牌號碼以及人物眾多，民國時期和現(xiàn)在的門牌號碼又出入較大，故在文中附有新老門牌號碼對照表，便于讀者閱讀，也便于讀者對名人故居、歷史陳跡“按圖索驥”。同時在結(jié)構(gòu)安排和表述上，“中編”按民國時期的門牌號碼順序進(jìn)行編排，一一對復(fù)成新村的建筑進(jìn)行介紹，便于讀者對其開發(fā)脈絡(luò)有個初步了解，所提及的門牌號碼也遵從民國時期的編定順序；“下編”主要談復(fù)成新村的現(xiàn)狀，故文中提及的門牌號碼則以現(xiàn)在為準(zhǔn)，這主要是考慮如果再延續(xù)“中編”的表述，恐引起讀者理解上的混亂。當(dāng)然，待讀者仔細(xì)閱讀過本書，對全書的整體結(jié)構(gòu)以及新老門牌號碼的對應(yīng)有所了解，就會更明白，也會對復(fù)成新村的“陳年舊事”越發(fā)感興趣。

張?jiān)?尹引

2018年 2月 28日

1927—1937年是南京民國政府大興土木的十年，也被人們稱為“黃金十年”，同時也是時局動亂的一個時期。而汪胡楨正是在這一背景之下，偶然投入到南京的房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)中，將自己的“新村”建設(shè)理念發(fā)揮到了極致。他與他所創(chuàng)建的金陵房產(chǎn)建設(shè)社、樂居房產(chǎn)公司，先后開發(fā)了良友里、梅園新村、桃源新村、復(fù)成新村、竺橋新村等一系列“新村”，成就了很多經(jīng)典，給南京留下了眾多寶貴的民國建筑。

正如作者所說，這些“新村”是從民用建筑和居民社區(qū)回看“首都建設(shè)”的標(biāo)本，不僅是難得的建筑遺產(chǎn)，也是難得的城市人文遺產(chǎn)。然而時至今日，這些“新村”早已不再“新”，大都淡出人們的視野，有的甚至已經(jīng)“消失”，當(dāng)年的輝煌早已不復(fù)存在，實(shí)在是一種遺憾。于是作者寫作這樣一本小書，通過汪胡楨的這段房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，盡可能真實(shí)地還原了這些“新村”的原貌，旨在使這些曾經(jīng)輝煌一時的老建筑得以浮出水面，回歸到人們的視野當(dāng)中，以期引起大眾對南京民國建筑的更多關(guān)注，為其他學(xué)者專家研究和還原南京城市歷史，提供另一種思路和可能。

整體考證民國時期梅園新村門牌號碼

在城市老建筑、老街區(qū)的研究中，有一個看似微不足道、實(shí)際上卻很重要的問題，即門牌號碼的認(rèn)定。只有門牌號碼是準(zhǔn)確的，遺留下來的歷史建筑的主人身份才有可能得以確認(rèn)，從而使得這些歷史建筑成為這座城市中明確的歷史“定位點(diǎn)”。

老建筑、老街區(qū)，特別是民國的老建筑、老街區(qū)一般都有統(tǒng)一的門牌編號，這些編號在民國的不同時期都有一些變化，比如抗戰(zhàn)勝利后很多城市開始更改淪陷時期命名的街道名稱，同時這些街道和建筑的門牌編號也有一定的變化，有的是全部更改，有的是局部變動。1949年后也存在這樣的現(xiàn)象。這就提醒現(xiàn)在的研究者，當(dāng)你在進(jìn)行城市田野調(diào)查的過程中看到一些老建筑的門牌時，不能簡單地把看到的門牌號當(dāng)作這個建筑的唯一代碼，甚至把找到的歷史資料都?xì)w到這個代碼之下。因?yàn)殚T牌號碼也有自己的歷史，可能有過多次變動。這就要求研究者首先要確認(rèn)看到的門牌是哪個時期編的，對于民國老建筑，首先要確定現(xiàn)在看到的門牌是不是民國時期的老門牌。如果沒有做這個認(rèn)定工作，在整合歷史資料時往往會出現(xiàn)張冠李戴的情況，而且會直接影響對這些建筑和街區(qū)的認(rèn)識及定位。

從現(xiàn)在掌握的資料可知，民國時期梅園新村有 55號，也就是說起碼有 55個門牌號碼，而現(xiàn)存最大的門牌號碼只到 52號，由此可見現(xiàn)在的門牌號碼與民國時期已經(jīng)有偏差。

梅園新村紀(jì)念館的史料陳列室里有一張“梅園新村紀(jì)念館導(dǎo)游圖”，還有一座“梅園新村及周邊環(huán)境”的微縮模型。對照導(dǎo)游圖和模型，再結(jié)合實(shí)地考察的資料，我們對民國時期梅園新村的門牌號碼做了推斷。

目前，梅園新村能確定的民國門牌號碼為17、18、30、31、35號，以此為基礎(chǔ)，我們又對其他號碼進(jìn)行了推斷。

“梅園新村紀(jì)念館導(dǎo)游圖”中“史料陳列室”所在的位置，在“梅園新村及周邊環(huán)境”微縮模型中顯示為兩幢聯(lián)排住宅，而從梅園新村現(xiàn)存的門牌號碼看，史料陳列室東邊還有兩幢聯(lián)排住宅，門牌號碼分別是 1—4號和 9—12號，但中間的 5—8號和之后的 13—16號卻消失了。由此推斷，“史料陳列室”所在位置原本的兩幢聯(lián)排住宅，門牌號碼可能就是 5—8號和 13—16號。

“梅園新村紀(jì)念館導(dǎo)游圖”中“周恩來圖書館”所在的位置，在“梅園新村及周邊環(huán)境”微縮模型中顯示為四幢單體別墅。而從梅園新村現(xiàn)存的門牌號碼看，缺失了 19—21號、

梅園新村紀(jì)念館導(dǎo)游圖

25—27號六個門牌號碼?，F(xiàn)在的“周恩來圖書館”，看似為一個整體，但實(shí)地站在稍遠(yuǎn)的地方望去，會發(fā)現(xiàn)其是由幾棟建筑改造而成的，依稀可見其中靠西的兩棟為聯(lián)排建筑，

梅園新村及周邊環(huán)境微縮模型圖

圖書館總體占據(jù)了六個門牌號碼的體量。由此初步判斷周恩來圖書館占據(jù)的正是 19—21號、25—27號這六個門牌號碼。

現(xiàn)存的梅園新村 22—24號為聯(lián)排住宅，28—29號也為聯(lián)排住宅，但這兩幢的門牌號碼是按自西向東的方向編排的，與前面的排法不一致，由此推斷可能是后來重新編排過的。

現(xiàn)存的梅園新村34、40、41、46、47號并不是民國建筑，又如現(xiàn)在的梅園新村 38號院內(nèi)有兩幢樓房，后面的門牌號碼雖然連貫，但感覺和民國時期已經(jīng)不同。

由于梅園新村17、30、31、35號定位明確（17、30、35號為中共代表團(tuán)住地，31號為監(jiān)視中共代表團(tuán)的特務(wù)住所），那么 31號西邊的兩幢則為 32、33號，而 35號西邊的兩幢便為 36、37號，這相對容易推斷。但 37號之后的門牌號碼推測就較為困難了。

朱其清的兒子朱滯在《穿越百年認(rèn)識朱其清和中國無線電事業(yè)的發(fā)展》一文中談到“抗戰(zhàn)勝利不久，全家人就返回我們南京梅園新村 40號的家”，并提及“周恩來同志的中共南京辦事處就在我家隔壁”。

那么，朱其清的“梅園新村 40號”是在 17號隔壁，還是在 30號或 35號“隔壁”呢？由于 17號與 30號、35號有點(diǎn)距離，且是工作人員的住所，我們判斷朱其清家靠 17號的可能性較小，而 30號和 35號是緊挨著的，故在 30號和 35號之間做進(jìn)一步推斷。

我們判斷朱其清的 40號靠 30號更近一點(diǎn)，極有可能就是現(xiàn)在的 38號右側(cè)。做出這樣的判斷，主要基于三點(diǎn)。一是梅園新村 30號為周恩來的住所，且占地面積比 35號大一倍以上，也是國共談判時各方關(guān)注的焦點(diǎn)，故其所提及的“周恩來同志的中共南京辦事處”更可能是指 30號。二是現(xiàn)在的梅園新村 38號與 30號背靠背，相當(dāng)于隔壁關(guān)系，而朱其清與汪胡楨、林平一都是最初良友里的住戶，后來又一起搬到梅園新村，居住環(huán)境肯定較良友里更好一些，林平一的 18號、汪胡楨的 30號、朱其清的 40號，恰恰均是靠路口較好的位置。三是朱其清是資源委員會電氣研究室主任，無線電專家，也是全國電氣工業(yè)的總負(fù)責(zé)人，41號（現(xiàn) 38號左側(cè)）為資源委員會保管處，42號（現(xiàn) 39號）為電力及機(jī)料采購專家張延祥（任職于資源委員會電氣研究室）的住所，朱其清選擇與之鄰近的位置也是合理的。

推斷過程復(fù)雜而瑣碎，就不再一一詳述了?？傊Y(jié)合手頭有限的資料，我們對民國時期梅園新村的門牌號碼做了一個簡單的推測，并繪出如下示意圖，期待與對此有興趣的朋友一同探究。